Kiracılar için başvuru ve tarama süreci, ev sahipleri için önemlidir çünkü ideal kiracıları bulmalarına olanak tanır. İdeal bir kiracı, genellikle düzenli bir geliri olan, kirasını zamanında ödeyen ve mülke ve diğer kiracılara saygılı olan kişidir. Bir ev sahibinin ihtiyacı olan son şey, bir şekilde sorun çıkaran bir kiracıdır.
Kiracıları taramanın en iyi yollarından biri, bir Kiralama Başvurusu doldurmalarını sağlamaktır. Bu, onlarla görüşmeden önce bir ön niteleyici görevi görebilir. Kiracılarla resmi olarak görüşmeniz gerekmediğine dikkat edilmelidir. Başvurularını kabul edebilir, mülkü gösterebilir ve tüm gereksinimlerinizi karşılıyorlarsa taşınmalarına izin verebilirsiniz. Ancak, ev sahipleri daha kapsamlı olmaktan yararlanabilir.
Bu gönderide, uygun olmayan kiracıları elemenizi sağlayacak sorabileceğiniz soruların yanı sıra sizi yasal bir sıcak suya sokabilecek soruları tartışacağız.
Aday Kiracılara Sorulacak İyi Sorular
İnceleme sürecinizin kaç aşaması olursa olsun, bir Kiralama Başvurusunda veya potansiyel kiracılarla yapacağınız bir görüşmede sorabileceğiniz bazı sorular şunlardır:
- Şu anki ikametinizden neden ayrılıyorsunuz?
- Ne zaman taşınmayı düşünüyorsun?
- Senin aylık gelirin ne?
- Kira sözleşmesini imzaladıktan sonra taşınma masraflarını ödeyebilir misiniz?
- İşvereninizden/önceki ev sahibinizden/sahiplerinizden referanslar sağlayabilir misiniz?
- Geçmiş ve kredi kontrolünü kabul edecek misiniz?
- Birimde kaç kişi yaşayacak?
- Evcil hayvanın var mı? Onları gelecekte istiyor musun?
Bu sorular, başvuranın gelirini, kira ödeme kabiliyetini ve bazı temel bilgileri kapsar ve ayrıca size diğer inceleme yollarına erişim sağlar. Örneğin, işverenlerden veya eski ev sahiplerinden gelen referans kontrolü, muhtemelen size başvuranın ne tür bir insan olduğu konusunda en fazla fikir verecektir.
Bir ev sahibi olarak sizin için diğer harika yollar, kiracının faturaları ödemede iyi olup olmadığını ve bir suçtan hüküm giymiş olup olmadığını size gösterecek olan kredi ve geçmiş kontrolleridir. Cinsel suçlar, kundakçılık ve yasa dışı uyuşturucu üretimi ve/veya dağıtımı dışında bir suçtan hüküm giymiş olması nedeniyle bir kiracının barınmasını yasaklayamayacağınızı unutmayın.
Potansiyel Kiracılara Soramayacağınız Sorular
Potansiyel kiracılara soramayacağınız soru türlerini tartışmak da önemlidir . Bunlar çoğunlukla belirli kişilere karşı ayrımcılık yapan sorulardır. Bunları gözden geçirmek iyi bir fikir çünkü isteyeceğiniz son şey, davaya yol açan adil bir konut ihlalidir.
Esasen, Adil Konut Yasasını (FHA) ihlal eden hiçbir şey isteyemezsiniz. Bu yasa, konut söz konusu olduğunda korunan sınıfları ayrımcılığa karşı korur, bu da olası bir kiracının belirli özelliklere dayalı başvurusunu engelleyemeyeceğiniz anlamına gelir.
Bu özellikler şunları içerir:
- Irk
- Ulusal köken
- Ten rengi
- Din
- Seks
- Ailevi durum (örn. evli veya bekar kiracılar, çocuklu veya çocuksuz kiracılar)
- Engellilik
Cinsel yönelim ve cinsiyetin bu özelliklerin bir parçası olmadığını fark etmiş olabilirsiniz. Bunun nedeni teknik olarak cinsel yönelim ve cinsiyetin FHA kapsamında korunmamasıdır. Ancak, 2012'de ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı (HUD), yasanın “cinsiyet” korumaları kapsamında bu iki kategori için korumaları genişleten Eşit Erişim Kuralını yayınladı. Kural, korumayı cinsiyet uygunsuzluğuna dayalı ayrımcılık ve cinsel taciz şeklindeki ayrımcılık kapsamında çerçeveler.
Bazı eyaletler, şehirler ve ilçelerde korunan sınıflar olarak cinsiyet kimliği ve cinsel yönelimi içeren yasalar vardır, bu nedenle mülkünüzün bulunduğu yere özgü yasaları gözden geçirmek en iyisidir. Ek bilgiler ayrıca HUD'nin LBGT Barınma Ayrımcılığı sayfasında bulunabilir.
Fuar Konutları ve Fuar Gösterimi
Bir ev sahibi olarak en iyi kiracıları istersiniz ve onları bulmanın en iyi yolu, iletişim halinde olduğunuz her bir kiracı için tamamen aynı tarama sürecini kullanmaktır. Ev sahiplerinin başını belaya sokma eğiliminde olan şey, belirli insanlar için süreçlerini ve sorularını değiştirmektir; bu onları sorumluluk ve adil barınma ihlallerine açar.
Herkes için aynı soru listesine bağlı kalabiliyor ve adil barınma korumasını ihlal eden sorulardan kaçınabiliyorsanız, ayrımcı sayılabilecek herhangi bir şey sormadığınızdan emin olurken dürüst kiracılar bulmakta sorun yaşamazsınız.
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder
Fikrinizi Bizimle Paylaşın